南都訊 張艷芬 鄧恆 林廣 實習生 張琦 廣州發佈撤市設區消息以來首個周末,增城、從化部分在售樓盤已開始借政策利好實施輕微漲價。南都記者從國土部門不咖啡機願具名的知情人處獲悉,目前仍未接到任何要調整樓市政策的通知,這兩個區域“限價不限購”仍然如舊執行。
  樓市動向:系統家具增城從化項目近日人氣陡增
  往年開春都是樓市淡季。為吸引購房者,不少樓盤甚至給出優惠。今年,在撤市設區的背景下,增城、從化的在售樓盤中只有少量給出開春優惠,而大部分樓盤保持當鋪原價沒變。南都記者發現,部分均價萬元以下的剛需樓盤,已開始小幅漲價或準備微調,漲幅多在500元/平方米以內。
  昨日上午11點,增城尚東陽光銷售中心人頭涌動。該樓盤目前正在認籌二期B區第二批單位,100多套貨量計劃3月初推出,均價在9000元/平方米,比年前推出的上一批單位大約漲了500元/平中古萬利多方米。新塘樓盤豐泰城市公館的開發商稱,可能對售價進行微調,漲幅應該不會很大。
  此外,位於從化街口板塊的在售樓盤“青春”的項目代理人稱,自從“撤市改區”消息發佈以來,從化的本地客和廣州客的活躍度明顯增加,咨詢量大約增加了50%。樓盤售價方面,他表示,下一批拿到預售證的單位,價格可能有8%-10%的漲幅。但他也表褐藻醣膠副作用示,最終還是要看今年從化是否還會實行限價,以及最終確定的限價幅度。
  從廣州市房管局下屬陽光家緣數據看,近日郊區成交發力。2月13日,廣州全市網簽137套,成交量排名第一的是增城,網簽50套,成交均價為7493元/平方米。從化排名第三,網簽21套,成交均價為6857元/平方米。
  權威消息:暫未接到改變調控政策通知
  2010年10月,廣州出台首個“限購令”。當時作為代管縣級市,增城和從化不在限購之列。2011年4月增城、從化出台“限價令”,自此開始“限價不限購”。上周,廣州市行政區劃調整獲國務院批准,從化和增城雙雙“撤市設區”,由廣州市代管縣級市轉為廣州市轄行政區。未來,增城和從化樓市調控政策有無變化,引業內人士和購房者關註。
  南都記者昨日從國土部門不願具名的知情人士處獲悉,增城和從化目前尚未接到有關研究樓市調控政策轉變的通知,未來到底是“沿用廣州市統一政策”還是“延續舊政策”仍然待定。而在未接到通知前,仍沿用舊政策。
  此外,兩地土地出讓金收入的去向也備受關註。據南都記者獲悉,去年增城的土地出讓金收入約80餘億元,從化的土地出讓金收入約20多億元。據前述國土部門不願具名的相關人士稱,這些土地出讓金收入到底是納入廣州市財政統一統籌,還是在若干年過渡期內由從化和增城自行支配,目前仍然待定。
  [聲音]
  業內人士提醒:
  搶購增城從化物業?現在並非最佳時機
  中原地產項目部總經理黃韜認為,從化和增城未來沿用廣州市轄區的“限購”政策可能性非常大,“畢竟同一個城市不大可能存在兩個樓市政策”,關鍵是看“空窗期”有多久,政策過渡期應會出現短期漲價現象。
  黃韜認為,如果增城採取“限購”措施,增城樓市成交量將萎縮,價格止漲或微跌半年甚至一年;如果沿用舊政不限購,新政則可謂“百利無弊”,畢竟像增城這樣占廣州一手樓成交量三成的“低價區”可以大大拉低廣州樓價以便完成調控目標,開發商當然也希望維持原來的政策維持漲勢。
  方圓地產首席分析師鄧浩志則提醒購房者,目前並不是搶購兩地物業的最佳時機。“千萬不要以為納入廣州後價值會大幅提升,如果限購則是利空大於利好,至少對於投資者而言,未來可以接盤的買家受限購影響將會少很多。”
  更多內容詳見C疊  (原標題:增城從化部分樓盤小幅漲價)
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